Etap 01
Zakres współpracy
- audyt regulaminu, umów, danych technicznych i dotychczasowych rozliczeń
- korekta istniejącego dokumentu albo opracowanie nowego regulaminu
- opis kosztów stałych i zmiennych, odczytów, lokali bez odczytu oraz reklamacji
- zasady wyznaczania minimalnego i maksymalnego kosztu zmiennego przy rozliczeniach z podzielników
- obliczenie współczynników korekcyjnych LAF (Rm) na podstawie obciążenia cieplnego lokali
- materiały do przyjęcia regulaminu i wdrożenia zasad
Efekt współpracy
Co otrzymuje zarządca?
Regulamin spójny z rzeczywistym budynkiem i metodą rozliczeń oraz tabela współczynników LAF (Rm). Współczynniki wyrównują wpływ położenia lokalu w bryle budynku: lokale szczytowe, narożne, nad nieogrzewanymi przestrzeniami lub pod dachem mają inne obciążenie cieplne niż lokale osłonięte. Obliczamy je na podstawie dokumentacji architektoniczno-budowlanej, projektu instalacji c.o., powierzchni lokali i wykonanych termomodernizacji. Nie są one uznaniowym rabatem i nie zastępują wskazań urządzeń.
§ 7 rozporządzenia MKiŚ z 7 grudnia 2021 r. wymaga, aby metoda rozliczeń uwzględniała współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła wynikające z położenia lokalu w bryle budynku. Przy metodzie podzielnikowej regulamin powinien także opisywać wyznaczanie minimalnego i maksymalnego kosztu zmiennego zgodnie z § 7–8.