Etap 01
Oferta METRONIKS
- oględziny budynku i rozpoznanie rodzaju zagrożeń
- dobór czujek odpowiednich do rodzaju lokalu i znajdujących się w nim urządzeń
- dostawa certyfikowanych autonomicznych czujek dymu i tlenku węgla
- montaż zgodnie z instrukcją producenta i przeznaczeniem urządzenia
- uruchomienie i wykonanie testu działania
- oznaczenie urządzeń i przygotowanie ewidencji lokali
- sporządzenie protokołu montażu
- okresowa kontrola, odczyt danych diagnostycznych i dokumentowanie stanu urządzeń
- informowanie o usterkach, alarmach, niskim poziomie baterii lub zakończeniu okresu eksploatacji
- wymiana urządzeń po zakończeniu ich żywotności
Autonomiczna czujka dymu
Wykrywa cząstki dymu powstające już we wczesnej fazie pożaru i uruchamia głośny alarm, dając mieszkańcom czas na reakcję oraz bezpieczne opuszczenie lokalu.
Autonomiczna czujka tlenku węgla
Monitoruje stężenie czadu — bezbarwnego, bezwonnego i silnie toksycznego gazu, który może powstawać podczas niepełnego spalania paliwa, nieprawidłowej pracy urządzeń grzewczych albo problemów z wentylacją lub odprowadzaniem spalin.
Zdalna kontrola czujek dymu w standardzie OMS
Dla budynków wielorodzinnych proponujemy wybrane modele czujek dymu umożliwiające zdalną kontrolę w standardzie OMS — Open Metering System. Zarządca lub administrator może sprawdzać dane diagnostyczne bez konieczności wchodzenia do mieszkania.
- stan techniczny czujki
- poziom zasilania
- historia alarmów i usterek
- wykonanie testów urządzenia
- próba demontażu czujki
- zasłonięcie lub ograniczenie dostępu dymu do urządzenia
- termin zakończenia okresu eksploatacji
Dokumentowanie stanu urządzeń
Dane mogą zostać wykorzystane do przygotowania protokołu z kontroli urządzeń w całym budynku. Ułatwia to prowadzenie ewidencji, planowanie wymian i dokumentowanie stanu zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Ważne: możliwość odczytu w standardzie OMS dotyczy wybranych modeli czujek dymu. Funkcje zdalnej kontroli czujek tlenku węgla należy każdorazowo potwierdzić dla konkretnego modelu i zastosowanego systemu.
Jakie urządzenia wybieramy?
Przy doborze czujek zwracamy uwagę na zgodność, trwałość, funkcje diagnostyczne oraz warunki pracy w konkretnym lokalu.
- zgodność czujek dymu z normą PN-EN 14604
- zgodność czujek tlenku węgla z normą PN-EN 50291-1
- deklarowany okres eksploatacji urządzenia i sensora
- rodzaj oraz trwałość zasilania
- funkcja automatycznej diagnostyki
- sygnalizacja usterki i końca żywotności
- możliwość odczytu historii alarmów
- zabezpieczenie przed nieuprawnionym demontażem
- możliwość zdalnej kontroli urządzeń w budynkach zarządzanych
Rozwiązania ograniczające późniejszą obsługę
Jednym z rozwiązań ograniczających późniejszą obsługę są czujki ze zintegrowaną baterią zaprojektowaną na cały, najczęściej 10-letni okres użytkowania urządzenia.
Kogo i od kiedy dotyczą nowe obowiązki?
Nowe wymagania wynikają z rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 21 listopada 2024 r., zmieniającego przepisy ochrony przeciwpożarowej. Wymagania weszły w życie 23 grudnia 2024 r.; przepisy przewidują różne terminy przejściowe zależnie od rodzaju i statusu obiektu.
Autonomiczne czujki dymu
Lokal powinien zostać wyposażony w co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu spełniającą wymagania właściwej Polskiej Normy. Jest to wymagane minimum — liczbę i rozmieszczenie urządzeń należy dopasować do wielkości lokalu, liczby kondygnacji oraz układu dróg ewakuacyjnych.
- nowe lokale mieszkalne — obowiązek od 23 grudnia 2024 r.
- istniejące lokale mieszkalne — obowiązek od 1 stycznia 2030 r.
- nowe pomieszczenia i jednostki mieszkalne przeznaczone do świadczenia usług hotelarskich — obowiązek od 23 grudnia 2024 r.
- istniejące obiekty i lokale, w których świadczone są usługi hotelarskie lub krótkotrwały najem miejsc noclegowych — obowiązek od 30 czerwca 2026 r.
Autonomiczne czujki tlenku węgla
Czujka CO jest wymagana w pomieszczeniu, w którym odbywa się spalanie paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, jeżeli pomieszczenie należy do lokalu mieszkalnego albo lokalu użytkowego przeznaczonego na pobyt ludzi w strefie pożarowej kategorii ZL.
- pomieszczenia w nowych lokalach mieszkalnych — obowiązek od 23 grudnia 2024 r.
- pomieszczenia w istniejących lokalach mieszkalnych — obowiązek od 1 stycznia 2030 r.
- pomieszczenia w nowych lokalach użytkowych przeznaczonych na pobyt ludzi — obowiązek od 23 grudnia 2024 r.
- pomieszczenia w istniejących lokalach użytkowych przeznaczonych na pobyt ludzi — obowiązek od 30 czerwca 2026 r.
Wyjątki przewidziane w przepisach
Wymóg dotyczący czujki tlenku węgla nie obejmuje sytuacji, gdy spalanie odbywa się w urządzeniu z zamkniętą komorą spalania albo w zasilanym gazem urządzeniu przeznaczonym wyłącznie do przygotowywania posiłków.
Obowiązku stosowania autonomicznej czujki dymu nie stosuje się, gdy lokal jest chroniony przez system sygnalizacji pożarowej albo stałe samoczynne urządzenie gaśnicze.
Kto odpowiada za realizację obowiązku?
Zgodnie z ustawą o ochronie przeciwpożarowej zapewnienie ochrony przeciwpożarowej należy zasadniczo do właściciela budynku, obiektu budowlanego lub terenu. Obowiązki mogą zostać w całości albo części przejęte przez zarządcę lub użytkownika na podstawie zawartej umowy.
W budynkach wielorodzinnych należy rozdzielić odpowiedzialność za lokale stanowiące odrębną własność i za części wspólne, z uwzględnieniem umowy o zarządzanie nieruchomością. Zarządca może skoordynować jednolity zakup, montaż, ewidencję i późniejszą kontrolę urządzeń dla całego budynku.
Ważne informacje dotyczące montażu
Czujkę dymu montuje się najczęściej na suficie, w miejscu umożliwiającym swobodny dostęp dymu do komory urządzenia. Należy unikać bezpośredniego sąsiedztwa kratek wentylacyjnych, nawiewów, źródeł pary wodnej i oparów kuchennych.
Miejsce montażu czujki tlenku węgla zależy od rodzaju urządzenia spalającego paliwo, układu pomieszczenia oraz wskazań producenta. Nie należy stosować jednej uniwersalnej wysokości montażu dla wszystkich przypadków.
Czujki nie zastępują wymaganych przeglądów przewodów kominowych, wentylacji, instalacji gazowej ani urządzeń grzewczych. Stanowią dodatkowy i niezwykle ważny poziom wczesnego ostrzegania.
Efekt współpracy
Co otrzymuje zarządca?
Spójny system zabezpieczeń dla budynku: dobór urządzeń, montaż, testy, protokoły, ewidencję oraz — dla kompatybilnych modeli — dane diagnostyczne i plan dalszej kontroli.